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记者 周剑初
由于国家改革了公民休假制度，国庆假期作为改革后第一个黄金周受到开发商们的空前重视。然而，这个黄金周无疑让开发商们大大失望了，他们称今年的金秋实在是凉。的确，从日前的统计情况看，假日期间各大城市楼盘成交量依然延续着节前的低迷，成交价格也在继续下滑。鉴于国庆黄金周在房地产业全年销售中举足轻重的地位，对此期间市场表现做一个盘点将有助于我们把握房市全年的趋势。
成交
让我们先来看看各一线城市黄金周期间的房地产成交情况。
在北京，黄金周期间并没有出现地产商期待的成交回暖。据统计，黄金周前六天期房网上签约1789套，其中住宅期房签约1662套，同比分别下降31.5%和29.2%；现房网上签约92套，其中住宅现房签约仅44套，同比分别下滑66.4%和76.1%。价格方面，据不完全统计显示，目前京城打折降价的楼盘已经超过100个。
在上海，“十一”期间全市商品住宅仅成交6.96万平方米，同比下降超过50%，创2005年宏观调控以来新低。
在深圳，黄金周的淡静收场让多家开发商未完成销售目标。该周一手房成交量环比下跌24.5%，成交均价环比下降19.3%，10月3日甚至一度创出8395元/平方米的单日均价新低，直至长假结束后才回复到万元以上。
在南京，虽然在“十一”之前市政府出台了补贴购房的利好政策，但7天仅成交住宅38套，仅为去年同期的13.4%。
库存
从供求关系角度来看，目前房产降价的根本原因应是近年来房地产投资增长过快以及房价增长过快，而居民购买力相对不足。国家统计局公布的数据显示，截至8月末，全国商品房空置面积达1.3亿平方米，同比增长8.7%。在国内外经济形势不容乐观的当下，这种供需矛盾越发突出。
如北京房市在交易量持续减少的同时，楼盘库存却持续增加。北京房地产交易管理网的数据显示，到10月4日，全市可售房屋套数增长43%，可售住宅面积增长44.3%。
一方面是新房的滞销，另一方面是存货的大量堆积。深圳国土局数据表明，截至10月5日，全市新房可售面积达到635.29万平方米，待售新房为6.17万套。
在杭州，与去年此时主城区只有3546套可售商品住宅相比，目前杭州主城区的可售房源总量达到25460余套，供应极为充裕。而在即将到来的秋季房交会上，还将有不少新楼盘面市，杭州房市的可售房源总量将会达到近年来的新高点。
观望
宏观经济不稳使得投资者心理预期发生逆转，受房价大幅度下跌影响，置业者对未来房市价格预期非常低，市场观望气氛浓厚。一些购房者甚至认为，房价还将跌下去。
某网站在深圳所做的调查显示，消费者观望心态依然浓厚，其中八成的被调查者选择继续观望，近九成的被调查者认为深圳的房价还会继续下跌。深圳市民认为，现阶段之所以选择观望，是因为房价还没降到他们的心理价位，深圳关内的房价应该在每平方米8000元到10000元，关外应该在每平方米5000元到6000元。深圳社科院高海燕(高海燕博客|高海燕新闻)也表示，在外围环境不确定的情况下，消费者观望心态短期内不会减缓。
在北京，虽然郊区不少项目的价格调整幅度已经很大，但京城多数购房人认为，降价房源的品质普遍较差，区域位置也不理想。而五环内房价下跌才刚刚开始，未来的房价还将回调，与其现在购买格局不太理想、位置较偏的房产，倒不如再等一段时间，等房价回调到位，以可以接受的价格选择自己满意的商品房。
广州市民李娜表示，买房子不是买菜，即便买菜也要货比三家，因此在国庆期间多去几个楼盘对比一下，并不会立即购买。此外，她和其他市民一样都认为目前广州的楼价还没有降到心目中的期望值，担心买亏了，因此希望看到开发商更有诚意的降价活动，而不是那种遮遮掩掩的促销。
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